FII e ações: o que são?
Ação é uma pequena fração do capital de uma empresa. Quem compra se torna sócio e pode receber parte do lucro, quando a empresa decide distribuir, na forma de dividendos ou juros sobre capital próprio.
Fundo de investimento imobiliário (FII) é um fundo que reúne dinheiro de vários investidores para aplicar em imóveis, títulos ligados ao setor imobiliário ou cotas de outros fundos. Quem compra cotas recebe parte do resultado do fundo, os chamados rendimentos.
Este texto é educacional. Ele não indica nenhum ativo, não considera a sua situação individual e não é recomendação de investimento. Todo investimento envolve risco, inclusive de perda do capital.
Como cada um distribui renda
Os FIIs seguem regras de distribuição: em geral, precisam repassar aos cotistas a maior parte do resultado apurado, e muitos pagam todo mês. Por isso a renda tende a ser mais regular, embora o valor não seja garantido e possa variar.
As empresas listadas em bolsa decidem, caso a caso, quanto distribuir. Algumas pagam com frequência, outras só uma vez por ano e outras não pagam. Os valores dependem do lucro e da política da empresa. Veja como funcionam os dividendos.
Conversar com outros investidores ajuda a enxergar os dois lados dessa decisão.
Entrar de graça na Comunidade PrimePrincipais diferenças
- Origem do resultado: nos FIIs, vem de aluguéis, juros de títulos imobiliários e outras fontes do fundo; nas ações, vem do lucro das empresas.
- Regularidade: FIIs costumam pagar mensalmente; empresas pagam conforme sua política.
- Diversificação: um FII já reúne vários imóveis ou títulos, mas ainda concentra o risco em um setor; uma ação concentra o risco em uma empresa.
- Gestão: o FII tem gestor, que cobra taxas; na ação, o investidor escolhe e acompanha a empresa por conta própria.
Riscos de cada um
Nos FIIs, os riscos incluem vacância (imóveis vazios), inadimplência, queda do valor das cotas, mudança nas taxas de juros e risco de crédito nos fundos que investem em títulos. Nas ações, há risco de queda de preço, de a empresa reduzir ou suspender dividendos e de problemas específicos do negócio ou do setor.
Nos dois casos, o preço da cota ou da ação oscila todos os dias. Receber dividendos não protege contra a queda do preço.
Impostos: o que costuma mudar
As regras de tributação variam e podem mudar, por isso confirme sempre a legislação vigente. De forma geral e educacional: os rendimentos distribuídos por FIIs a pessoas físicas podem ser isentos de imposto de renda se atendidas certas condições, enquanto o ganho na venda das cotas é tributado. Nas ações, a distribuição de lucros tem regras próprias, que mudaram recentemente para valores altos, e a venda de ações pode ter isenção dentro de um limite mensal. Veja o texto sobre imposto sobre ações e a isenção de R$ 20 mil.
Como pensar nessa decisão
Em vez de perguntar qual é melhor, pergunte: qual é o meu objetivo, quanto tempo tenho e quanto de oscilação suporto? Muitos investidores combinam as duas classes dentro de uma carteira diversificada, mas isso depende de cada pessoa. Para estruturar o raciocínio, veja carteira de investimentos para iniciantes.
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Perguntas frequentes
FII ou ações: qual paga mais dividendos?
Não há resposta única. Os valores dependem de cada ativo e variam ao longo do tempo, e nenhum rendimento é garantido. Compare o objetivo, o risco e os custos, e não apenas o valor distribuído.
FII paga dividendos todos os meses?
Muitos FIIs distribuem rendimentos mensalmente, mas o valor pode variar e não é garantido.
Os rendimentos de FII pagam imposto de renda?
Para pessoas físicas, os rendimentos podem ser isentos se atendidas certas condições previstas na legislação, que pode mudar. Confira a regra vigente antes de decidir.
Dá para ter FII e ações na mesma carteira?
Sim. Muitos investidores combinam classes diferentes para diversificar, de acordo com objetivo, prazo e perfil. A diversificação não elimina o risco.
Receber dividendos significa que o investimento é seguro?
Não. O preço do ativo oscila e os pagamentos podem diminuir ou ser suspensos.
Este conteúdo é uma recomendação de investimento?
Não. É um conteúdo educacional que não considera a sua situação individual e não indica nenhum ativo. Todo investimento envolve risco, inclusive de perda do capital investido.
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Eu sou o Cézar e convido você a continuar essa conversa com outros investidores na Comunidade Prime, aprendendo e aplicando sem desistir.
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